最后的疯狂?西南第一城土拍连创新高，投资客却夺路而逃！
这两天，绝对是成都楼市最魔幻的几天。11月15日，成都迎来了新政后的第一场不限地价、不限房价的土拍，共有7宗地块登上拍卖台，引发市场强烈关注。拍卖结果，果然火星四溅。其中成华区槐树店29亩地块溢价率达到16.79%，青羊区蔡桥66亩地块更是被17家开发商举牌，最后以溢价30%、楼面价20800元/平成交，再创楼市新高。就在成都土拍迭创新高、新房市场一片红火的同时，二手房市场却传出不谐之音，上演了一出现实版的冰山两重天某大V直接在网上发帖，称成都万年场房价已经血流成河，跌成了狗。“短短半年时间，花样年花郡从2.5~2.8万跌到了1.5万，华润二十四城从3.5万跌到了XX万（注：此处存疑）”随后，又有更多的二手房曝出超低成交价，重灾区集中在了天府新区。比如几年前开盘价都要15000的中海锦江城云璟，现在最新的二手房成交价居然跌到不到16000~“几乎就要破发了”接着，网上又传出鹤林村房东砸盘抢跑。二手房均价25000万的中海锦江城花涧二期，业主也是接二连三猛降价，两万不到的价格就挥泪抛掉。这样的价格让对面的恒大天府半岛，南边的建发中央湾区，北边的南湖国际，佳兆业，远大中央公园，以及旁边的川发天府上城等一众网红神盘全都瑟瑟发抖~有意思的是，2020年时这个中海锦江城还曾因“四十五面锦旗包围售楼部”而名噪一时，但依然挡不住购房者的疯抢。如今又因业主低价砸盘再次走红，还是应了那句老祖宗的老话天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往此外还有天府新区核心区的知名大盘、号称“买到就赚200万”、二手挂牌价接近3万一平的万达一号，这次也站上了风口。如今有网友爆料称，这个小区一套建面一万八的法拍房居然也流拍了，市场无人问津，同样让人大跌眼镜。为什么向来坚挺的成都的二手房市场，如今呈现一泻千里的情况呢？究其原因，还是当年严格限价的成都新房市场，因为一二手剪刀差产生了众多的万人摇“倒挂红盘”，衍生出了巨大的楼市泡沫。比如2019年剪刀差高达15000一平的仁恒滨河湾，中签率低到只有1.68%，抢到的概率甚至比考公务员还低。这些急冲冲入场的购房者，无疑很大部分都是投资客。随着这些“倒挂神盘”的逐步交付，叠加全国楼市一片风声鹤唳，这些投资客开始急于变现离场，二手房挂牌量开始飞速急升。2019年的时候成都二手房还只有10万套，到现在已经超过了22万套，内网更是突破25万套，在全国仅次于重庆。重压之下，不少二手房东选择砸盘跑路，倒也不算奇怪。不过目前成都二手房跌价尚处于新区个盘状态，尚未扩散到整个市场；如果不能及时控制，那么重蹈重庆市场覆辙也为未未可知。你觉得未来的成都二手房市场，还会继续下跌吗？
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